长沙省地税局二手毛坯房/长沙省地税局二手毛坯房出售

本文目录一览：

• 〖壹〗 、买新房和二手房有什么区别
• 〖贰〗
  、买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?
• 〖叁〗、毛坯房的验房注意事项
• 〖肆〗 、买二手毛坯房注意事项和手续

买新房和二手房有什么区别

周边配套成熟：二手房所在的小区或周边通常已经发展成熟 ，出行购物更加方便 。选取多样：二手房市场上房源众多
，选取范围更广
。费用优势：二手房费用通常比新房更加灵活，有谈判空间。即买即住：二手房一般带装修 ，可以节省装修时间和费用 。

有过房产交易经历人的应该知道，新房和二手房之间
，在买房花费上有几处明显的差异，分别是：房价、税费
、贷款。先说房价 ，正常情况下
，二手房都要比新房费用便宜大概10%
。但由于各类因素导致的二手房费用差异，这个价差也会存在一定的浮动 ，比如一些捆绑了名校学位的二手房
，费用比新房还贵。然后是税费 。

房屋状况好：新房通常质量较好，设计新颖 ，居住体验更佳
。产权清晰：新房的产权通常比较清晰
，避免了二手房可能存在的产权纠纷。贷款政策相同：购买新房的贷款政策与二手房相同，可以享受相同的贷款条件和利率 。

买二手房和买新房的主要区别如下：房屋状态与年龄：新房：通常是未使用过的全新房屋 ，房屋状况良好
，设施全新，且房屋年龄较短
。二手房：已经有人居住过的房屋 ，房屋的年龄、装修程度和设施状况因房屋使用时间和前业主的维护情况而异。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

不一定 。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的
。二手房按照实际成交价计征契税
，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元 。

二手房过户
，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的
。针对二手房的契税问题，若房出现意费用偏低 ，在过户时
，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域 、地理方位
、缔造时刻、房子类型 、住所平均费用水平等要素，对其进行评价 ，后以评价费用为计税依据；若费用合理
，则以房子成交费用为计税依据。

交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的
，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可 。

缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳 ，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积、房屋性质 、购房年限等因素确定。无论是精装修房还是毛坯房
，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商
。

毛坯房的验房注意事项

同时 ，检查门窗洞口两侧的墙体是否方正。地面：检查地面有无抹灰层
，是否压光，用脚搓是否起沙 。检查暖气管
、水管、电管是否走在地下并有标记
。特别注意厨房 、阳台
、卫生间的地面是否比其他地面低。顶面：检查顶面与地面的方正性 ，有无大的歪斜 。特别注意厨房、阳台 、卫生间的顶面有无渗漏水现象
。

墙体：检查墙体材料
，注意是否有空鼓、裂缝
、起皮、斑驳等问题，同时确认阴阳角是否方正。墙面：查看墙面有无抹灰层 ，抹灰层是否平整
，门窗关闭和打开时分别观察大面和小面的平整度 。地面：检查地面有无抹灰层 、压光情况，以及是否起沙
。

毛坯房收楼验房的重点注意事项包括以下几点： 墙面检查 平整度与裂痕：检查墙面是否平整 ，无渗水
、裂痕等现象。抹灰层质量：查看墙面抹灰层是否有空鼓、裂缝 、起皮
、斑驳等问题 。阴阳角方正：确保门窗洞口两侧的阴阳角方正
。 地面检查 空壳与开裂：检查地面是否有空壳、开裂情况。

毛坯房验房时
，需要注意以下事项：墙体与墙面 墙体材料：检查墙体使用的是何种材料，如红砖 、轻体砖等 。墙面状态：查看墙面是否有抹灰层 ，抹灰层是否有裂缝
、起皮等问题。阴阳角是否方正，墙面平整度应在3-5毫米之间
。检查门窗关闭和打开时
，墙面大面和小面的情况，以及外墙是否做了内保温。

毛坯房验收注意事项如下：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺 ，用于测量和检查细节；携带购房协议书以便核对；建议两人以上一同验房
，方便互相协助和确认问题；带上纸笔记录发现的问题 。人数要求：验房时人数需两人以上，确保问题能被准确记录和多方确认
。

毛坯房验房注意事项及具体事项如下：注意事项 全面细致：验房时需全面细致 ，不可遗漏任何角落
，因为一旦装修后发现问题，处理将极为麻烦。记录问题：验房过程中发现的任何问题 ，都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来
，并要求开发商在短期内整改 。

买二手毛坯房注意事项和手续

被查封的房屋不能出售和办理房产过户
。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理 、采光通风情况 。查看墙面和地面是否有空隙
、裂缝、水渍 、脱落等问题
。检查门窗是否稳妥、密封。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据 。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题 。

买二手毛坯房首先要确定自己的预算
，以免在购买时超出自己的财力范围。其次，要了解当地政府的房屋买卖政策 ，以及房屋所在地的基础设施情况
。再次
，要尽可能多地查看房屋的资料，如房屋的历史档案
、图片等 ，以便于了解房屋的实际情况。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。

仔细验收二手毛坯房房屋
。检查房屋的结构 、防水处理
、采光通风、面积 、墙面和地面是否有空隙
、裂缝、水渍 、脱落等问题。门窗是否稳妥
、密封 。最重要的是要了解房子的年龄
。了解清楚这些 ，与房主谈价时才有依据。洛阳购买二手毛坯房注意事项千万记得办理物业交接手续 。