二手房卧室挨着电梯井/卧室靠近电梯井

本文目录一览：

• 〖壹〗、二手房公摊面积比例是多少
• 〖贰〗 、看二手房有哪些注意事项有什么呢
• 〖叁〗
  、年轻人买二手房,是选取板楼还是塔楼好
• 〖肆〗、二手房的风水会旺新主人吗
• 〖伍〗 、卖二手房算面积要算公摊面积吗

二手房公摊面积比例是多少

二手房公摊面积比例并不是固定的，具体的比例要根据建筑物的性质
、楼层高度、用途及设计等多种因素确定 。一般来说 ，常见的公摊面积比例在10%到20%之间
。但要注意的是
，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。

二手房公摊面积比例，一般应控制在20%以内较为合适 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
。在二手房交易中 ，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益
，同时确保房屋的整体设计和居住体验 。

二手房公摊面积一般为10%～15%之间
。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模。一般来说，楼房公摊面积越高 ，房屋的居住面积占比越少
，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况 。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况。

二手房公摊面积比例多少合适？一般来说，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的
。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
。公摊面积包含楼梯间 、电梯井等区域。

看二手房有哪些注意事项有什么呢

看房过程中还需要注意房屋的装修情况 ，如装修质量
、材料和风格等是否符合个人喜好和需求 。另外，注意房屋内是否有漏水漏电的安全隐患
，以及房屋的隔音效果等细节问题
。购房者在看房时应综合考虑这些因素，确保选到满意的房源。此外 ，对于二手房的房龄也要有所了解
，这关系到房屋的价值和未来的维护成本 。看房时务必全面考虑各种因素，以确保购房决策的准确性和合理性
。

二手房买卖注意事项主要包括以下几点： 核实清楚房屋基本状况 房屋建筑及小区状况：了解房屋的建造年代、结构 、面积、楼层
、朝向、装修情况等 ，以及小区的环境 、配套设施
、物业管理等。房屋权利情况：确认房屋是否存在共有人
，是否有抵押、查封等权利限制，以及是否出租给他人 。

看二手房注意事项有以下几点： 房屋质量 观察房屋的总体结构 ，包括墙体 、天花板
、地板等是否有裂缝或损坏
。同时注意房屋的装修情况
，如水电线路、厨房和卫生间的设施是否完好。了解房屋的使用年限和保养情况，这有助于判断房屋的实际状况 。

看二手房注意事项：房屋质量 在看二手房时 ，首先要关注房屋的质量。观察房屋的墙体是否平整
，有无渗水 、剥落等现象
。同时注意房屋的装修情况，了解水电
、煤气等基础设施是否完好。此外 ，房屋的采光和通风情况也非常重要 。产权情况 了解房屋的产权情况是购买二手房的关键环节
。

年轻人买二手房,是选取板楼还是塔楼好

综合来看，选取板楼还是塔楼应当根据个人购房时的具体情况来决定。例如
，购买婚房时，可以选取一些压力较小的塔楼 ，以减轻生活负担 。

户型可改造性差砖混结构的板楼
，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用 ，不可以变化
，这一点不如塔楼的可改造性强
。塔楼的优缺点优点：房价较低塔楼楼层高，总户数多 ，容积率和建筑密度比较高
，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

综合来说 ，选取板楼还是塔楼要根据每个人买房时的状态来定 。买婚房可选取压力较小的塔楼
。

综上所述
，从居住体验、投资价值和长期发展潜力等方面来看，购买板楼通常是一个更加优越的选取。然而 ，购房者在做出决策时也应该考虑到自己的实际情况和需求，以及当地房地产市场的具体状况 。

塔楼和板楼的区别：塔楼会比板楼更高
。板楼属于小高层建筑
，楼层通常不高于12层。塔楼属于高层建筑，楼层在12层以上到35层 。板楼是多个单元楼拼接在一起 ，在平面图上
，长大于宽。塔楼是以共用电梯为核心，多户共同围绕在一起 ，在平面图上长宽大致相同
。

在购房选取中
，板楼与塔楼各有千秋，需根据个人需求与偏好来权衡。板楼通常南北通透 ，采光与通风效果更佳
，居住舒适度较高，且因户型方正 ，空间利用率也相对较高
，适合追求高品质居住环境的家庭 。此外，板楼一般居住密度较低 ，社区环境相对宁静，有利于营造和谐的邻里关系
。

二手房的风水会旺新主人吗

〖壹〗 、风水上没有”二手房旺新主人“之说
，宅有宅运，人有人运 ，首先要了解宅子的宅运盘是否是旺山旺向
、双星坐向、双星坐山还是上山下水
，或是其他运盘。与宅主的八字五行喜忌是否相匹配，即风水为谁而定的至理 。国学易理最忌以点盖面 、一概而论
。

〖贰〗、在风水学上认为 ，如该房的前任主人如果在此居住的时候运势好
，如家庭和睦
、富裕，因其他问题迁离别处 ，这对新的住户是有好的影响；而当前任主人因其他原因
，如在居住期间家庭争吵不断，婚姻不顺等迁离别处 ，这在风水学上属于秽气
，会影响新的房主。

〖叁〗、风水学是最重视“藏风聚气 ”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点 ，风过大固然不妙，但倘若风势过缓
，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境 ，是有柔和的轻风徐徐吹来
，清风送爽，这才符合风水之道 。

卖二手房算面积要算公摊面积吗

二手房的面积是包含公摊在内的面积
。卖二手房的面积是产权证上面的面积 ，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积
，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。

法律分析：二手房的面积是包含公摊在内的面积
。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积 ，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。

二手房销售面积包括房屋的套内面积和公摊面积 。解释：二手房销售面积是指在进行二手房交易时
，所计算的房屋面积。一般来说，这个面积包括了两个方面：套内面积和公摊面积
。 套内面积：指房屋内部的建筑面积 ，包括各个房间的墙壁 、地板
、天花板等所占用的面积。