商品存量房政策最新规定/商品房存量房分别都是什么意思

本文目录一览：

• 〖壹〗 、2023年房改最新政策【详解】
• 〖贰〗
  、商品房属于存量房吗
• 〖叁〗、存量房有哪些法律法规

2023年房改最新政策【详解】

年房改最新政策详解：保障性住房政策 加大建设和供给：针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体 ，以及城市需要的引进人才等
，将加大保障性住房的建设和供给，旨在实现“居者有其屋 ” ，消除购房焦虑 。

房改政策下，房屋土地出让金的收入主要用于公共设施建设 、环保、城市基础设施
、教育等多个方面的支出
。这是政府实现城市可持续发展的一种方式
，通过土地出让金的投入，促进城市基础设施的完善和社会公益事业的发展。支付规定 时间节点：房地产企业在向政府支付土地出让金时 ，需要按照规定的时间节点进行缴纳 。

改革目标：建立多层次、健康有序的住房供应体系
，确保低端有保障 、中端可负担
、高端有选取。各地政策：以深圳为例，早于全国提出“二次房改
” ，目标是解决人地错配、住房供需失衡和房价上涨问题
。2018年提出到2035年筹建100万套以上保障性住房
，目标提前至2027年，还规划未来六成人口居住于保障性住房。

商品房属于存量房吗

〖壹〗 、存量房不是商品房 ，而是相对于增量房（新建造的商品房）而言的已存在房屋 。存量房是二手房的书面称呼
，两者在定义和市场流通上都是相同的
。因此，在购房过程中 ，如果需要区分存量房和商品房
，可以简单理解为：商品房是新建的，而存量房（二手房）是已经存在的。

〖贰〗
、商品房属于存量房的一部分 。首先 ，我们来明确两个概念
。商品房是由房地产开发商开发建设并出售的房屋，通常包括住宅、商铺 、办公楼等。这类房屋在建成后即可进入市场进行交易 。而存量房
，则是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，与增量房相对应
。

〖叁〗
、存量房属不属于商品房 存量房不属于商品房。两者是包含关系 ，即存量房包含在商品房中
，只是商品房的一种 。 但是，并不是所有的存量房都是商品房
。 存量房是指从未有人居住过的二手房 ，而商品房是由开发商买地、建造
，通过出让的方式，按照市场的费用出售获得土地使用权的住宅。

存量房有哪些法律法规

〖壹〗 、存量房的法律法规有： 《城市房地产管理法》：此法规定了对存量房的转让
、出租等交易行为的监管 。包括买卖双方的权利义务、交易流程 、税费等内容。其中明确了房地产交易的合法性要求 ，保障了买卖双方的权益
。 《物权法》：物权法详细说明了房屋产权的归属问题
，对于存量房而言，明确产权是交易的前提。

〖贰〗、符合《民法典》规定：根据《民法典》第一百四十三条的规定 ，有效的民事法律行为需要满足三个条件：行为人需具备相应的民事行为能力
，双方的意愿需真实，且合同内容不违法法律法规的强制性规定 ，不违背公序良俗 。只要存量房居间合同满足这些条件，它就具有法律效力
。

〖叁〗
、法律依据：《不动产登记暂行条例》第〖Fourteen〗、条 因买卖 、设定抵押权等申请不动产登记的
，应当由当事人双方共同申请。